Besiktning av kamin och skorsten

Besiktningen är kvalitetsgrinden i kaminprojektet: det är här någon med rätt kompetens kontrollerar att installationen är brandsäker innan den första brasan tänds. Den här fördjupningen går igenom när besiktning krävs, vem som får utföra den, vad den kontrollerar och vad den kostar. Hur besiktningen hänger ihop med anmälan, startbesked och slutbesked beskrivs i fördjupningen om bygganmälan för kamin och i huvudguiden om regler och tillstånd.

När måste kamin och skorsten besiktas?

Den återkommande kontrollen av eldstäder i drift är ett eget spår med egna frister och beskrivs i fördjupningen om sotning och brandskyddskontroll.

Vem får utföra besiktningen?

Installationsbesiktningen görs av en sakkunnig inom brandskydd, i praktiken oftast en skorstensfejartekniker. Det är kommunen som i startbeskedet anger vilket intyg och vilken kompetens som krävs i ditt ärende. Besiktningen är en tjänst du köper på öppna marknaden, till skillnad från brandskyddskontrollen som alltid utförs av kommunens entreprenör. Sotarföretag i ditt län hittar du i det neutrala registret hitta kaminaktör.

Vad kontrolleras vid installationsbesiktningen?

Besiktningen kontrollerar installationen mot tillverkarens monteringsanvisningar och mot byggreglernas krav. De viktigaste punkterna är:

• att säkerhetsavstånden till brännbart material är uppfyllda
• att eldstadsplanet framför luckan har rätt mått och material
• att anslutningen mellan kamin och rökkanal är tät och korrekt utförd
• skorstenens täthet, ofta genom provtryckning eller röktest
• drag och tillgång till förbränningsluft i rummet
• skorstenens höjd över tak samt takskyddsanordningar för sotaren
• att dokumentationen stämmer, som prestandadeklarationer och kontrollplanens punkter

Måtten och gränsvärdena som besiktningen utgår från finns återgivna paragraf för paragraf i fördjupningen om Boverkets eldstadskrav.

Vad kostar en besiktning?

En installationsbesiktning med sakkunnigintyg kostar ofta cirka 1 500 till 3 000 kronor (2026). En statusbesiktning av eldstad och skorsten inför ett husköp prissätts efter omfattning, räkna med ett par tusenlappar, mer om flera kanaler ska provtryckas. Priserna är marknadspriser och varierar mellan företag, så ta gärna in mer än ett förslag. Var besiktningen landar i hela projektbudgeten ser du i guiden om vad en kamin kostar; notera att besiktningen inte ger ROT-avdrag.

Vad är ett sakkunnigintyg?

Sakkunnigintyget är det dokument där besiktningsmannen intygar att installationen är utförd enligt gällande krav och tillverkarens anvisningar. Intyget skickas till kommunens byggnadsnämnd, som med det som underlag utfärdar slutbeskedet. Spara en kopia tillsammans med prestandadeklarationerna: dokumenten är värdefulla vid en framtida försäljning av huset och om försäkringsbolaget någon gång frågar.

Besiktning vid husköp: vad ska du tänka på?

En vanlig överlåtelsebesiktning av huset granskar sällan eldstäder och rökkanaler på djupet. Köper du ett hus med kamin, kakelugn eller öppen spis finns tre enkla kontroller:

1. Be om protokollen. Säljaren eller kommunens sotningsentreprenör kan visa protokoll från senaste sotning och brandskyddskontroll, inklusive eventuella anmärkningar.
2. Fråga efter dokumentationen. Sakkunnigintyg och slutbesked visar att installationen en gång godkänts. Saknas de kan eldstaden vara oanmäld.
3. Beställ en statusbesiktning av skorstensfejartekniker om något är oklart eller anläggningen är gammal, gärna före kontraktsskrivning.

Besiktning inför försäljning: säljarens förberedelser

Något lagkrav på besiktning när du säljer huset finns inte, men eldstaden dyker ändå upp i affären: köpare och mäklare frågar allt oftare efter dokumentationen. Tre förberedelser gör försäljningen enklare. Leta fram sakkunnigintyget och slutbeskedet, som visar att installationen en gång godkänts, samt protokollen från senaste sotning och brandskyddskontroll. Åtgärda kända anmärkningar i förväg i stället för att låta dem bli förhandlingsfrågor. Och är eldstaden aldrig anmäld, vilket inte är ovanligt i äldre hus, kontakta kommunens byggnadsnämnd och gör rätt i efterhand innan huset läggs ut; en oanmäld eldstad upptäcks ofta i köparens undersökning och skapar då både prisdiskussion och tidspress. En frivillig statusbesiktning före visning kostar ett par tusenlappar och ger dig svart på vitt vad en köpares besiktningsman kommer att se.

Sotare, besiktningsman eller kommunen: vem gör vad?

Kring en eldstad rör sig flera roller med snarlika namn, och det är lätt att blanda ihop vem som gör vad. Så här hänger det ihop:

Att besiktningen är en fri marknadstjänst är värt att känna till: du behöver inte anlita just den entreprenör som sotar åt kommunen i ditt område, även om det ofta är praktiskt. Rollerna kring sotningen beskrivs närmare i fördjupningen om sotning och brandskyddskontroll.

Besiktiga eldstad i Stockholm

I Stockholms län är utbudet av skorstensfejartekniker och besiktningsföretag stort, och priserna följer samma ungefärliga spann som i resten av landet, ofta cirka 1 500 till 3 000 kronor för en installationsbesiktning med sakkunnigintyg (2026). Konkurrensen gör det enkelt att ta in flera förslag; fråga alltid vad som ingår och om intyget skickas till kommunen åt dig. Räkna med längre väntetider under hösten, då många vill ha sina installationer godkända före eldningssäsongen, och boka därför besiktningen samtidigt som du bokar installatören. Sotarföretag i länet finns listade i det neutrala registret hitta kaminaktör i Stockholms län; kamin.se rekommenderar ingen enskild aktör.

Vad händer om besiktningen hittar fel?

Vid en installationsbesiktning noteras bristerna, du eller installatören åtgärdar dem, och anläggningen besiktas om tills den kan godkännas. Något slutbesked utfärdas inte förrän intyget är rent, och eldstaden får inte användas under tiden. Vid en brandskyddskontroll av en anläggning i drift kan kommunen förelägga om åtgärder och vid allvarliga brister besluta om eldningsförbud tills felen är avhjälpta. Att åtgärda anmärkningar är nästan alltid billigare än de skador de förebygger.

Vanliga frågor

Vad kostar ett sakkunnigintyg?

Intyget ingår normalt i priset för installationsbesiktningen, som ofta ligger på cirka 1 500 till 3 000 kronor (2026). Du betalar alltså för besiktningen som helhet, och intyget är kvittot på att den gick igenom. Priserna varierar mellan företag och landsdelar, så fråga vad som ingår när du bokar.

Hur lång tid tar en besiktning?

Själva besöket är normalt avklarat på någon eller några timmar beroende på hur omfattande installationen är och om skorstenen behöver provtryckas. Räkna dock med viss väntetid för att få en tid, särskilt under hösten när många installationer ska godkännas före eldningssäsongen.

Måste gamla kaminer besiktas i efterhand?

Nej, en eldstad som var korrekt installerad och godkänd enligt reglerna som gällde då behöver inte besiktas om för att reglerna ändrats. Den fångas i stället upp av den återkommande brandskyddskontrollen. Annat gäller om eldstaden ändras, flyttas eller aldrig godkändes från början, då krävs besiktning.

Vem bokar besiktningen, jag eller installatören?

Det avgör ni själva. Många installatörer bokar besiktningen som en del av totalåtagandet, medan andra lämnar det till kunden. Ansvaret för att installationen besiktas och att intyget når kommunen ligger dock alltid på dig som byggherre, så säkerställ att det är tydligt vem som gör vad.

Kan kommunen kräva mer än sotarens intyg?

Ja. Det är startbeskedet som anger vilka handlingar som krävs för slutbesked, och kommunen kan till exempel begära signerad kontrollplan, prestandadeklarationer eller foton utöver sakkunnigintyget. Läs startbeskedet noga så slipper du kompletteringsrundor i slutet av projektet.

Måste eldstaden besiktas när jag säljer huset?

Nej, det finns inget lagkrav på besiktning inför en försäljning. Däremot underlättar det affären om du har dokumenten i ordning: sakkunnigintyg, slutbesked och protokoll från senaste sotning och brandskyddskontroll. Allt fler köpare frågar efter dem, och en frivillig statusbesiktning kan förekomma anmärkningar som annars dyker upp i köparens undersökning.

Vad kostar det att besiktiga en eldstad i Stockholm?

Priserna följer samma ungefärliga spann som i resten av landet, ofta cirka 1 500 till 3 000 kronor för en installationsbesiktning med sakkunnigintyg (2026). Besiktningen är en marknadstjänst, och i Stockholms län finns många företag att välja mellan, så ta gärna in mer än ett förslag och fråga vad som ingår. Boka i god tid under hösten när trycket är som störst.

Källor

• Boverket: Anmälan (PBL kunskapsbanken) · startbesked, slutbesked och krav på intyg i anmälningsärenden
• MSB: Sotning och brandskyddskontroll · den återkommande kontrollen av eldstäder i drift
• Kommunens byggnadsnämnd · anger i startbeskedet vilka intyg som krävs i ditt ärende